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长春房价走势最新消息_长春房价会下跌吗_长春楼市为什么这么火?

  • 2018年3月22日 ZhouXun来源:楼盘网 761 46
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长春楼市的供需关系并不会显得太过失衡,这样一来就算长春的房价有破万的潜力,但是受限于需求的影响,长春房价也只能慢慢的上涨。

长春房价走势最新消息_长春房价会下跌吗_长春楼市为什么这么火?

在三四线城市房价都进入万元时代的时候,长春作为吉林省的省会城市房价竟然还没有破万,这多多少少是让人有点意外的,但是就算长春房价没有破万,现在长春的房价对当地的老百姓来说依旧还是偏高的,特别是在去年全国楼市降温的背景下长春房价还在继续上涨,导致很多人担心今年长春房价是不是还会继续上涨。

根据最新的数据显示,2017年12月长春新房价格环比涨1.2%,目前长春的新房价格已经从去年年初的7000元左右上涨到8000多元,而且长春的二手房价格也从年初的六七千上涨到八九千的地步了,虽然说目前长春的房价还没有破万,但是相对于长春老百姓的收入来说现在这样的房价也已经算是很高的水平了,而且长春房价还有着继续上涨的趋势。

根据笔者的了解去年长春的地价再一次创造新高,很多土地的成交价格已经超过了5000元/平米,大家都知道土地价格决定房价,现在长春的地价已经高到了五六千的地步了,如果再加上建筑成本、土地税费、品牌价值、银行贷款利息等各种附加的成本,可以想象后期长春的房子会卖的有多贵了,反正笔者觉得长春房价有破万的潜力!

虽然现在因为东北地区经济整体发展的不是很好,导致大家对东北地区几个大城市的房价不看好,但是其实长春这座城市的经济发展还算不错,而且城市建设也一直没有停下脚步。这几年不论在城市轨道建设上还是在相应的城市商业、生活配套建设的建设中,长春的配套设施建设力度一直都十分大,大家知道城市建设对房价有很大的支撑作用,特别是地铁的建设对房价的支撑作用尤为明显。现在长春的地铁建设如火如荼,光这一点就能给房价带来巨大的上涨支撑。

另外再从库存方面来分析长春的房价走势,毕竟库存的多少在一定程度上决定了楼市的供给。但是很不幸的是目前长春的库存供应量并不乐观,特别是在经过2016年的大规模去库存之后,现在长春的去库存周期已经逐渐的稳定在10个月左右,虽然这个去库存周期还算合理,但是因为长春现在待建的商品房土地较少,所以现在这些库存是买一点就少一点,更何况现在长春的土地价格还这么贵。所以只要长春的土地价格没有下降,那么长春的房价就只能一路向上。

不过好在长春的库存量不是很大,但是因为长春的人口流入情况也不是很大,根据统计数据显示目前长春每年的净流入人口大概只有一万人左右,所以长春楼市的供需关系并不会显得太过失衡,这样一来就算长春的房价有破万的潜力,但是受限于需求的影响,长春房价也只能慢慢的上涨。

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