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海南为何全域限购:要想实现目标海南必定不能重蹈过去覆辙

  • 2018年4月24日 GuoMeng来源:中新网 中国经济网 900 56
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海南楼市限购后还买不买房?这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略?

海南为何全域限购:要想实现目标海南必定不能重蹈过去覆辙

海南楼市限购后还买不买房?这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略?

4月22日,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。不留过渡期,政策自发布起开始实施。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区,外地户籍无法再购买。

其他区域,外地户籍购房,需提供家庭成员在海南的缴税和社保证明,特别提醒,补缴是不算数的。

这也意味着,外地人在海南购房的可能性基本被封堵了。

但是,全域限购只是结果,海南为何在此时推出楼市新政?新政的背后,又有着怎样的重要考量?

为何全域限购?

海南楼市超半数都是由外地人托起的,旅游客、养老客占据了半壁江山。直接把外地人拒之岛外,楼市调控的力度不可谓不严厉。

“全域限购,全岛楼市几乎被冰冻。”易居研究院副院长杨红旭预判,接下来海南房地产开发、投资、销售都将出现明显下降。

既然如此,海南为何还要进行全域限购?

中新社国是直通车采访的多位专家表示,重磅楼市调控新政的背后,与《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关。

在这份文件中,海南被赋予经济特区改革开放新使命,以供给侧结构性改革为主线,建设自由贸易试验区和自由贸易港。

方向已经明确,要想实现目标,海南必定不能重蹈过去覆辙。

海南楼市曾经历过两次过山车。

1988年,海南建省办经济特区,楼市炒了一大波。到1994年,楼市泡沫破碎,留下一堆烂尾楼。

2010年,海南建立国际旅游岛,房地产市场再度被热炒。终于到2011年年中,面临再次破灭。

如今,七年过去了,面临海南新的重大利好,房地产市场该冷静一下了。

政府已多次明确,房地产业要与区域经济协调发展。为了维护房地产市场平稳发展,过去一年,海南已先后颁布14次调控政策。

这次全域限购,被视为海南对楼市投资、投机客的有力回应。

限购背后的考量

海南全域限购,有观点认为,这可能和雄安新区严禁大规模房地产开发的逻辑一致,未来城市发展不再单纯依靠房地产拉动经济增长。

在中国房地产业协会原副会长朱中一看来,过去房地产快速发展带来很多结构性的问题,探讨房地产业的未来发展,海南和雄安新区或意在破题。

不可否认,两者确实存在一定的共性。

海南要求,实行最严格的节约用地制度,确保建设用地总量在现有基础上不增加;雄安新区要求,节约集约用地,严禁大规模房地产开发。

言外之意,过去摊大饼式的模式已经不再适用于海南和雄安新区。

未来,海南将推动旅游业转型升级,大力发展现代服务业以及新一代信息技术产业。雄安新区则提出通过承接北京非首都功能,高起点布局高端高新产业。

但两者也有不同之处。

杨红旭认为,雄安新区是建筑一座城市,生活在这里的人有大量自住需求。

按照雄安新区的规划,未来它将建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产调控长效机制。

“海南更像是一个旅游度假城市,过度投资、投机与其发展定位不相适应。”杨红旭认为,房地产也要与区域经济发展相协调。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,海南产业地产的机会非常大。

进入新时代,实际上也要求人们重新审视房地产业。站在这个角度,也就不难理解新一轮调控的真实意图。

今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

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租赁住房和产业地产迎机遇

过去几年,品牌房企迅速拓展海南市。?愦、雅居乐凭借早期规模取地,在售项目剩余土地开发货量较大;鲁能、绿地、富力的潜在项目可建面积居多。

据恒大2017年年报显示,截至2017年底,恒大在海南区域共有16个项目,土地原值为161.7亿元,总土地面积为1709.1万平方米,其中海花岛土地储备达到1181.46万平方米。

据海南锦诚团队调研整理的数据显示,较早进军海南市场的雅居乐在海南拥有5个项目,碧桂园则拥有17个项目,融创则在海南市场储备了15个项目。鲁能、富力和保利分别拥有7个、6个和5个项目。其中富力地产于4月斥资57亿收购:酱笥⑸较钅,新增土地建筑面积67万平方米。

严厉的政策调控下,海南房地产千亿市场变局来临,开发商将如何应对?

欧阳捷认为,未来不排除政府因为产业布局调整而冻结、调整住宅开发用地及其规划,暂停新的住宅用地供应;也不排除政府暂缓审批新的住宅开发规划以减少市场供应,或者暂缓发放预售许可和备案。开发商圈定的土地以后未必都能用于住宅开发,有的可能被要求退回政府,调整为其他产业用地,有的可能调整出让计划。

政策调控下关闭了住宅市场发展的“闸门”,但同时开启了租赁市场和产业地产的新通道。

欧阳捷指出,海南引入大量新兴产业包括深海采矿、岛礁旅游、赛马邮轮、体育博彩、海洋牧场、深海基地、文昌航天城、新型交易平台,都需要大量的人才,未来需要更多的住房,未来这些住房很可能是租赁住房为主。新增住宅用地会更多采取租赁住宅用地出让模式,企业也要做好开发、经营自持租赁住宅的思想准备,储备人才。

同时,欧阳捷认为,未来海南会有更多的产业地产机会,比如邮轮基地码头、航天特色小镇、超大型购物广场、赛马会及其俱乐部等等,有产业资源的开发商将获得政府青睐和这些产业地产的发展机会。

延伸阅读

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